Часто задаваемые вопросы:
1. Чем отличаются разные способы управления домом?
= по этой ссылке приведена сравнительная таблица.
2. Теперь все будет за наш счет?
= Как Вы думаете сейчас все за чей счет? Вы действительно верите, что ДУК вкладывает в Ваш дом какие-то Свои средства? Уже 25 лет как все за наш с Вами счет, за счет тех ежемесячных взносов, которые мы платим ДУКу. Просто в ТСЖ сами жители (Правление) смогут решать, куда потратить, и проверить, действительно ли потратили.
3. Надо сперва выяснить состояние дома.
= Справедливое замечание. Но как это сделать? - Только внешним визуальным осмотром.
Так как ДУК имеет полное право нас не пускать ни в подвал, ни на крышу, ни тем более в лифтовые камеры. Так как мы передали ему в управление наш дом, то ДУК несет ответственность за его сохранность, за недопущение посторонних, поэтому "водить экскурсии" не обязан.
Отметим, какое бы ни было состояние дома, ЛУЧШЕ оно НЕ СТАНЕТ, если у дома не появится хозяин, тот, кто в нем живет.
Если с крыши на нас не капает, в щели не задувает, лифт работает без посторонних шумов, а из подвала не вылетает пар или комары - значит в целом состояние нормальное. Вот все, что мы можем сами обследовать.
4. А хватит ли у нас денег?
= Возможно, что ремонтов в первое время будет столько, что не на все хватит, придется сделать график срочных и несрочных работ, которые оплатим в следующем месяце. Но ведь менять поломки мы будем на новые (оборудование, фурнитура, элементы и пр.), у которых начнется свой гарантийный период и срок эксплуатации, а значит прямо завтра в одном и том же месте не рванет. Мы же не враги себе и не поставим трижды чиненное старьё...
ДУК собирает с домов по так называемому муниципальному тарифу - ок.30 руб. с кв.м. На самом деле эксплуатация каждого дома разная и складывается из управления, содержания и текущих ремонтов. Для каждого дома на этом сайте приведена расчетная смета на первый год, за которую жители также голосуют на первичном собрании. В этих сметах Вы увидите, что собираемых ранее 30 рублей хватает за глаза. И другой вопрос - какая в доме сложилась платежная дисциплина, сколько неплательщиков или "блатных"... Вы удивитесь, но, чаще всего ДУКи с ними не сталкиваются, а ТСЖ будет.
5. А хватит ли у нас знаний?
= Создание и работа в ТСЖ дело ответственное, и если в доме образовалась инициативная группа, то люди уже взвесили свои знания, способности и возможности. Посмотрите на состав Правления именно Вашего дома, познакомьтесь, отгоните сомнения.
Кроме того, в городе существуют небольшие эксплуатирующие организации, готовые помочь молодому ТСЖ. Эти организации работают с несколькими ТСЖ или сами являются лицензированными управляющими компаниями, имеют в штате необходимое оборудование и персонал, у них уже заключены все обязательные договоры. Скорее всего, инициативная группа в Вашем доме уже провела переговоры с одной из таких организаций, поэтому в час "Х" - ВЫ не окажетесь одиноки. Возможно, наоборот, в самом доме уже нашлись временно не занятые специалисты с большим опытом или такие, у которых руки, что называется, золотые.
Более того, некоторые виды работ ТСЖ не вправе выполнять самостоятельно, а обязано пригласить специализированную организацию - например, обслуживание лифтов, пожарной вентиляции и сигнализации, вывоз мусора и т.п. Председателю останется только выбрать.
6. Почему ТСЖ, почему нельзя сразу поменять УК на другую УК?
= С ДУКом формально Нами (жителями) или не Нами (от нашего имени) был заключен Договор управления. Для этого жители сперва выбрали способ управления, который так и называется "управляющей организацией". А затем выбрали саму такую организацию, заключив договор. У договора есть срок, договор должен исполняться - и вот ранее этого срока расторгнуть Договор Мы можем только при существенном нарушении ДУКом своих обязанностей. Причем "существенное нарушение" - это юридический термин, который необходимо доказать в суде... Теперь становится понятно, что это займет от года времени и от Х10 рублей.
Создавая ТСЖ мы не просто расторгаем договор, а меняем сам СПОСОБ управления домом, т.е. берем все на себя, поэтому дожидаться дня окончания Договора, который может быть еще и пролонгирован, не обязательно.
7. Может сначала заставить отработать старый ДУК?
= Конечно ДА. Но обычно так говорят жители, который не знают даже, где находится офис этого ДУКа)) Дело в том, что если дом и жителей довели до такого состояния, что они объединились, образовалась инициативная группа, в этой группе выросли активисты, способные взять на себя все бремя организации собраний, решения юридических перипетий, подключить всех друзей и знакомых, терпеть угрозы от представителей ДУКов (а бывает и такое), то значит они точно УЖЕ попробовали заставить ДУК работать. И видимо не раз.
8. Создавать ТСЖ надо в только что построенном доме, а в старом фонде ждать капремонта.
= Если продолжить эту мысль, то получится, что "Надо продавать эту квартиру и сваливать отсюда, в новостройку". Что же остается тем, кто не хочет или не может этого сделать? Наблюдать процесс старения и разрушения?
Что касается новостроек - а Вы знаете, как их сейчас строят? Вы знаете, что в Нижегородской области есть новостройка, которую через 5 лет после ввода в эксплуатацию признали непригодной к проживанию? Не секрет, Застройщик устанавливает самые дешевые агрегаты - в итоге на первом же году эксплуатации крыша течет, лифты ломаются, асфальт проседает, электрические автоматы горят, а уличное освещение наоборот.
И к слову о капремонте. Все мы видели график этих ремонтов. И на который год назначен капремонт в Нашем доме? Не ошибемся, если предположим, что на 30-40-е гг. XXI века! Причем деньги на капремонт теперь собирает не ДУК, а Нижегородская область. И эти деньги при правильном волеизъявлении жителей и при необходимости капремонта нам обязаны вернуть, не дожидаясь 40х. А вот ТСЖ как раз ВПРАВЕ эти средства не отдавать в область, а собирать собирать на своем отдельном счете!