Недавно закончился 5-летний мораторий для новых домов на оплату взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов, и все жители получили квитанции об этом. Не секрет, что многи не платят с 2015г., когда этот Фонда капремонта впервые появился, несмотря на решения Конституционного суда. Это личный выбор каждого. Но считаем необходимым отметить, что долг за капремонт переходит на нового собственника, который, при покупке, будет совсем не рад такому сюрпризу от продавца.
Предложение такое - раз уж все равно приходится платить за этот капремонт, давайте собирать деньги на специальном счете дома, которым распоряжаться будут сами жители. Сейчас средства уходят в так называемый "общий котел" и распорядиться ими ни жители, ни управляющая компания не могут, а региональная программа капремонтов составлена таким образом, что очередь наших довольно новых по меркам Нижегородской области домов наступит еще очень не скоро.
Предлагаем, вывести деньги из общего котла, привязать их именно к совему дому, и никакому другому, то есть открыть так называемый спецсчет. Для того, чтобы не выбирать банк для открытия счета и не сомневаться в доступе третьих лиц, в т.ч. и управляющей организации, к средствам на нем - предлагаем владельцем счета указать Регионального оператора.
Да, звучит так, как будто ничего не поменяли, но это не так. Мы открываем именно спецсчет на НАШ дом, а рег.оператор будет всего лишь хранителем этого счета, без права распорядиться средствами без решения жителей.
Те вопросы, которые являются обязательными в силу закона, но не первоочередными для того, чтобы забрать средства на свой спецсчет, как вы видите, получили отложительные формулировки, позволяющие членам Совета дома договориться с Фондом так, как это выгодно самим жителям.
Важным юридическим фокусом является тот, что по ВСЕМ этим 10 (десяти!) вопросам нужно поставить ОДИНАКОВОЕ решение. Если ЗА - то ЗА по всем. Иначе не сработает. Это закон.
В Повестке
В Решении
8. Выбрать способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете дома.
9. Определить размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт.
10. Утвердить лицо, уполномоченное на представление интересов собственников МКД во взаимоотношениях с региональным оператором, ответственное за подачу сведений в Госу-дарственную жилищную инспекцию Нижегородской области и региональному оператору о выбранном способе формирования фонда капитального ремонта.
11. Определить владельца специального счета.
12. Утвердить лицо, уполномоченное на открытие специального счета и совершение опера-ций с денежными средствами на нем.
13. Определить кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет.
14. Определить лицо, уполномоченное на оказание услуг по предоставлению платежных до-кументов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет
15. Определить порядок предоставления платежных документов на уплату взносов на капи-тальный ремонт на специальный счет
16. Утвердить размер расходов, связанных с предоставлением платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет.
17. Определить условия и порядок оплаты услуг по предоставлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет.
Выбрать в качестве способа формирования фонда капитального ремонта перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете, согласно п.1 ч.3. ст.170 ЖК РФ.
Определить размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт равным величине, определенной Постановлением Правительства Нижегородской области №1000 от 23.12.2013г. с учетом изменений, внесенных Постановлением Правительства Нижегородской области №907 от 09.11.2020г., =6,55 руб. на 1кв.м. общей площади помещения, но не менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом Нижегородской области в будущем.
Утвердить председателя Совета многоквартирного дома - лицом, ответственным на представление интересов собственников во взаимоотношениях с региональным оператором, и ответственным за подачу сведений в Государственную жилищную инспекцию Нижегородской области и региональному оператору о выбранном способе формирования фонда капитального ремонта.
Определить владельцем специального счета - регионального оператора, Некоммерческую организацию «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области» (ОГРН 1145200000428) (далее - региональный оператор).
Утвердить владельца специального счета, регионального оператора в качестве лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами на нем.
Предоставить право выбора кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, владельцу специального счета - региональному оператору.
Определить лицо, уполномоченное на оказание услуг по предоставлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, в порядке согласования председателем Совета многоквартирного дома с владельцем специального счета или иным лицом, для чего предоставить председателю Совета многоквартирного дома соответствующие полномочия на подписание необходимых документов от имени всех собственников МКД.
Определить порядок предоставления платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет (в том числе с использованием ГИС ЖКХ) в порядке, подлежащем согласованию председателем Совета многоквартирного дома с владельцем специального счета или иным лицом, для чего предоставить председателю Совета многоквартирного дома соответствующие полномочия на подписание необходимых документов от имени всех собственников МКД.
Утвердить расходы, связанные с предоставлением платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет в размере, подлежащем согласованию председателем Совета многоквартирного дома с владельцем специального счета или иным лицом, для чего предоставить председателю Совета многоквартирного дома соответствующие полномочия.
Определить условия и порядок оплаты услуг по предоставлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет в порядке, подлежащем согласованию председателем Совета многоквартирного дома с владельцем специального счета или иным лицом, для чего предоставить председателю Совета многоквартирного дома соответствующие полномочия.